lunedì 31 maggio 2010

Come si valuta un immobile?


Come si valuta un immobile?

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LEGGI IL PROGRAMMA DELL’EBOOK:
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Giorno 1: I PROCEDIMENTI DI STIMA

» Come il mercato viene regolato dalla legge della domanda e dell’offerta.
» Che cosa rappresenta il prezzo all’interno del mercato.
» Che cosa esprime l’interesse e come si può presentare.
» Cosa rappresenta il valore di una stima.
» Come avviene la fase preliminare e quali sono le domande da porsi.

Giorno 2: LE FONTI DEI VALORI IMMOBILIARI

» Come puoi essere in grado di monitorare l’andamento del mercato immobiliare.
» Come puoi essere in grado di riconoscere e circoscrivere il mercato.
» Come non farti condizionare da fattori esogeni.
» Cosa c’è alla base di una stima immobiliare.
» Come accedere alle maggiori fonti immobiliari.

Giorno 3: COME CALCOLARE LA SUPERFICIE COMMERCIALE E NETTA DI UN IMMOBILE

» Quali sono gli standard internazionali intesi come linee guida per la stima degli immobili.
» Come calcolare le consistenze degli immobili a destinazione abitativa.
» Come calcolare le consistenze di tutte le tipologie di immobili.
» I decreti e le leggi per calcolare la superficie commerciale e utile degli immobili.
» Come si suddividono le pertinenze esclusive.

Giorno 4: COME MISURARE LA SUPERFICIE DI UN IMMOBILE

» Come si può eseguire la stima della superficie di un immobile.
» Come avviene la misura di un immobile con il percorso classico.
» Come avviene la misura di un immobile con il metodo matematico.
» Quale potrebbe essere l’alternativa per il calcolo delle superfici.
» L’importanza di un sopralluogo dell’immobile.

Giorno 5: LE CARATTERISTICHE CHE INFLUENZANO IL VALORE DI UN IMMOBILE
» Quali possono essere le caratteristiche che influenzano il valore di un immobile.
» Come effettuare il calcolo dei singoli coefficienti con il foglio Excel in allegato.
» A cosa si riferiscono le caratteristiche di localizzazione.
» A cosa si riferiscono le caratteristiche di posizione.
» Come vengono espresse le caratteristiche produttive.

Giorno 6: COME VALUTARE UN IMMOBILE CON IL PROCEDIMENTO ANALITICO

» Cosa è il reddito lordo annuale di un immobile e come si calcola.
» Le tre tipologie di saggio o tasso: capitalizzazione, rendimento, attualizzazione.
» Come si determina il saggio di capitalizzazione e il saggio di capitalizzazione medio.
» Qual è la formula per applicare il procedimento di capitalizzazione dei redditi.

Giorno 7: COME VALUTARE UN IMMOBILE CON IL PROCEDIMENTO SINTETICO

» Quali sono le tipologie di informazioni da prelevare nell’indagine di mercato.
» Come deve essere impostato un processo estimativo di qualità.
» Che cosa esprime il coefficiente globale per la stima sintetica.
» Cosa bisogna calcolare per effettuare il procedimento di stima.

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